满五唯一和满五不唯一的区别-【买房须知】你知道满五唯一住房和不唯一住房的区别是什..

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“满五唯一”和“满五不唯一”

主要的区别都是什么？

下面，小编就为大家梳理了相关知识点，

我们一起来看吧！

满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。

满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。

“满五唯一”和“满五不唯一”的区别

满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20％的个人所得税或者是按照交易额征收1％的个税。

满五不唯一

满五不唯一的房屋，交易时涉及的税费有契税、增值税及附加、个税，已购公房和二类经济适用房还涉及土地出让金，一类经济适用房还涉及综合地价款。

契税：90（含）平米以下，且家庭名下无房，全额1％；90平米以上，且家庭名下无房，全额1.5％；名下有房，全额＊3％；

个税：查询不到原值的已购公房，对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，且地税系统无法核查到购房原值的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1％执行。有原值按差额20％征收。

土地出让金：若业主当年以成本价购房：土地出让金＝当年成本价?建筑面积?1％。

若业主当年以优惠／标准价购房：先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价?建筑面积?6％。

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